Di dunia real estat yang bergerak cepat, investor sering berbicara tentang lokasi, harga, dan biaya renovasi. Tetapi ada bagian penting dari pertumbuhan real estat yang banyak diabaikan: utilitas. Layanan air, gas, listrik, internet, dan limbah bukan hanya tagihan bulanan – mereka adalah pemain utama dalam nilai dan potensi masa depan dari properti apa pun. Sebagai pertumbuhan real estat, begitu pula kebutuhan akan perencanaan utilitas pintar, dan mereka yang melihatnya lebih awal adalah membangun portofolio yang lebih cerdas.
Utilitas mempengaruhi segala sesuatu mulai dari jadwal pembangunan hingga kepuasan penyewa. Rumah dengan pipa ledeng yang buruk atau internet lambat tidak akan menyewa atau menjual dengan cepat. Lingkungan dengan sistem tenaga yang sudah ketinggalan zaman atau layanan limbah yang buruk kehilangan nilai. Di sisi lain, berinvestasi di bidang-bidang dengan infrastruktur utilitas modern-atau meningkatkan sendiri-dapat meningkatkan pengembalian dan menciptakan stabilitas jangka panjang.
Infrastruktur tersembunyi di balik keberhasilan properti
Pikirkan tentang itu. Setiap flip, sewaan, atau bangunan baru tergantung pada sesuatu yang mendasar seperti meter air atau hookup internet. Tetapi tidak setiap investor memberi utilitas perhatian yang layak mereka dapatkan. Perencanaan yang buruk dapat menyebabkan penundaan yang mahal. Inspeksi yang terlewat atau sistem yang sudah ketinggalan zaman dapat menggagalkan bahkan rehabilitasi terbaik.
Brooks Humphreys, GP AT 614 Pembeli Rumah dan salah satu pendiri Dataflik.com, telah melihat dampaknya secara langsung:
“Kami telah melakukan lebih dari 1.000 kesepakatan keluarga tunggal. Yang telah kami pelajari adalah bahwa infrastruktur adalah segalanya-terutama di perumahan yang diproduksi. Apakah itu akses saluran pembuangan, hubungan utilitas, atau mengelola penggunaan energi, detail 'kecil' ini dapat membuat atau memecah kesepakatan. Perencanaan utilitas yang cerdas sekarang dipanggang ke seluruh strategi akuisisi kami.”
Wawasan Brooks mengingatkan kita bahwa penawaran hebat bukan hanya tentang pembelian – mereka tentang membangun dengan dukungan yang tepat di tempat.
Biaya utilitas dan margin keuntungan
Untuk tuan tanah dan manajer properti, utilitas adalah tindakan penyeimbang. Tutupi mereka, dan Anda mungkin menarik lebih banyak penyewa. Menagih penyewa, dan Anda lebih baik memastikan sistem berjalan secara efisien. Either way, kinerja utilitas yang buruk memotong keuntungan.
Pemilik properti modern sekarang menggunakan meter pintar, panel surya, dan perangkat hemat air untuk menurunkan tagihan mereka sambil membuat penyewa bahagia. Di unit yang lebih besar atau rumah multi -keluarga, biaya utilitas dapat menjadi salah satu pengeluaran bulanan terbesar. Seorang investor pintar tahu bahwa mengelola utilitas dengan baik berarti margin yang lebih baik dan lebih sedikit sakit kepala.
Sean Grabow, pendiri Solusi Kota Pusatsederhananya:
“Kami berada di lapangan setiap hari dengan renovasi dan penyewaan. Utilitas adalah faktor utama dalam apa yang kami beli dan bagaimana kami rehabilitasi. Kami memiliki penawaran berantakan karena saluran selokan atau masalah listrik tersembunyi. Sekarang kami memasukkan inspeksi utilitas di setiap walkthrough properti.”
Pendekatan Sean menunjukkan bahwa pemahaman utilitas tidak hanya pintar – itu penting. Setiap investor yang mengabaikannya melakukannya pada pertumbuhan real estat risiko mereka sendiri.
Upgrade Utilities = Investasi Proofing Masa Depan
Ini bukan hanya tentang memperbaiki apa yang rusak – ini tentang mempersiapkan apa yang selanjutnya. Dengan lebih banyak orang yang bekerja dari rumah, permintaan internet berkecepatan tinggi dan daya stabil berada pada titik tertinggi sepanjang masa. Properti yang dapat mendukung teknologi rumah pintar, pengisian EV, dan peralatan hemat energi akan menonjol pada tahun 2025 dan seterusnya.
Ini terutama berlaku dalam investasi nilai tambah. Memperbarui sistem HVAC, pipa ledeng, dan listrik tidak hanya membuat rumah lebih aman tetapi juga meningkatkan nilai penilaian dan memotong waktu lowongan. Beberapa investor sekarang melihat keenakan utilitas, meter bersama, dan bahkan rencana peningkatan kota sebelum membeli properti pertumbuhan real estat.
Barry L. Smith, pendiri Homesmith, melihat pemikiran jangka panjang sebagai kunci:
“Di Homesmith, kami membeli rumah dengan cepat, tetapi kami pikir bertahun -tahun di depan. Kami melihat keandalan utilitas, tekanan air, drainase – Anda menyebutkannya. Jika sebuah rumah tampak hebat tetapi memiliki saluran air yang gagal, itu tidak sebanding dengan masalahnya. Infrastruktur yang kuat membantu kami menutup dengan cepat dan membangun kepercayaan dengan setiap pemilik rumah.”
Pendekatan Barry lebih dari sekadar kecepatan. Ini tentang keputusan cerdas dan bijaksana yang menjaga reputasi dan portofolio Anda tetap kuat.
Lanjutkan perjalanan Anda: ini Artikel terkait sepadan dengan waktu Anda.
Utilitas dan gambaran ekonomi yang lebih besar
Di luar tingkat properti, utilitas mempengaruhi seluruh lingkungan. Komunitas dengan sistem air baru, jaringan listrik yang andal, dan internet cepat melihat lebih banyak pengembangan bisnis dan nilai properti yang lebih tinggi. Investor yang memahami tren makro ini dapat melihat area yang “naik-turun” sebelum orang banyak melakukannya.
Kota -kota juga berinvestasi dalam utilitas hijau – bidang solar, penyimpanan baterai, dan teknologi smart grid. Properti yang terletak di dekat inovasi ini akan mendapat manfaat dalam jangka panjang. Bahkan ada hibah negara bagian dan federal yang tersedia untuk tuan tanah dan pengembang yang berinvestasi dalam utilitas berkelanjutan.
Beberapa profesional real estat sekarang membentuk kemitraan dengan perusahaan utilitas atau perencana kota untuk membantu membentuk keputusan infrastruktur. Ini adalah permainan jangka panjang-tetapi itu adalah salah satu yang menempatkan mereka di depan kurva.
Teknologi dan Keuntungan Utilitas
Salah satu kemajuan terbesar dalam utilitas pertumbuhan real estat adalah munculnya teknologi. Meter pintar dapat melacak penggunaan energi secara real time, membantu tuan tanah melihat kebocoran atau lonjakan sebelum menjadi biaya besar. Sistem konservasi air membantu mengurangi limbah, dan sistem HVAC pintar menyesuaikan diri dengan preferensi penyewa untuk meningkatkan kenyamanan dan menghemat energi.
Peningkatan ini bukan hanya tentang menjadi “techy” – mereka mengarah pada kepuasan penyewa yang lebih baik dan lebih sedikit panggilan layanan. Plus, banyak negara sekarang menghargai perbaikan ini melalui rabat, keringanan pajak, atau kredit utilitas. Bukan hanya lebih pintar – lebih murah dalam jangka panjang.
Investor inovatif juga menggunakan alat data untuk menganalisis pola utilitas dan memprediksi kebutuhan pemeliharaan di masa depan. Alat -alat ini memudahkan untuk merencanakan anggaran dan membangun sistem yang dapat diskalakan yang tumbuh dengan portofolio Anda.
Pendidikan Utilitas: Sumber Daya yang belum dimanfaatkan
Peluang lain yang diabaikan? Mendidik pembeli dan penyewa Anda. Banyak penyewa dan pemilik rumah baru tidak tahu cara menggunakan peralatan hemat energi, membaca meter pintar, atau melaporkan masalah kecil sebelum menjadi masalah besar. Seorang penduduk yang berpendidikan tinggi berarti lebih sedikit kerusakan, lebih sedikit kejutan, dan pengalaman yang lebih baik untuk semua orang.
Pertimbangkan membangun orientasi utilitas ke dalam proses leasing atau penutupan Anda. Tawarkan tutorial dasar atau handout tentang mengelola penggunaan energi, menyiapkan layanan, atau menemukan masalah seperti kebocoran air atau kelebihan sirkuit. Langkah -langkah kecil ini membangun kepercayaan dan mengurangi panggilan layanan.
Bahkan berbagi wawasan online – seperti posting blog atau video media sosial pendek – dapat meningkatkan otoritas merek Anda dan membantu audiens Anda belajar.
Pikiran Terakhir: Utilitas adalah fondasi pertumbuhan
Dalam pertumbuhan real estat, mudah untuk fokus pada apa yang dapat Anda lihat – cat, perlengkapan, pengekangan daya tarik. Tapi uang pintar terlihat lebih dalam. Utilitas memberi kekuatan pada setiap kesepakatan, dan orang -orang yang tahu bagaimana bekerja dengan mereka – tidak ada di sekitar mereka – sedang membangun kekayaan nyata.
Brooks Humphreys, Sean Grabow, dan Barry Smith semua memahami bahwa infrastruktur bukan hanya item baris – itu adalah strategi pertumbuhan. Mereka membuktikan bahwa jalan menuju kesuksesan diaspal dengan sistem yang kuat dan perencanaan cerdas.
Jadi, apakah Anda seorang investor baru atau pengembang berpengalaman, saatnya untuk bertanya: apakah penawaran Anda siap? Karena pada tahun 2025 dan seterusnya, pertanyaan itu dapat membuat atau merusak investasi Anda berikutnya.
Siap untuk menyelam lebih dalam? Potongan kami yang paling populer 2A Majalah.